Ακίνητα: Ποιος είναι ο φόρος επί του κεφαλαίου μου;

Εξαιρέσεις

Δεν υπάρχει κανένας φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για μια κύρια κατοικία ούτε για πώληση ακινήτου μικρότερης των € 15.000 (€ 30.000 για ένα ζευγάρι) ή που κρατείται για περισσότερα από τριάντα χρόνια, ούτε για πώληση μετά από απαλλοτρίωση (CGI art.150 U II-4). Δεν υπάρχει κανένας εάν είστε συνταξιούχος ή απενεργοποιημένος με μέτρια μέσα (άρθρο 150 U III) ή εάν δεν έχετε την κύρια κατοικία σας για λιγότερο από τέσσερα χρόνια και θα δώσετε για πρώτη φορά στέγαση (ένα στούντιο για παράδειγμα), για να αγοράσετε μια κύρια κατοικία.

Η βάση υπολογισμού


Το κεφαλαιουχικό κέρδος αντιστοιχεί στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς, πλέον των τελών εγγραφής. Εάν τα αγαθά έχουν παραληφθεί με δώρο ή κληρονομία, η αξία που δηλώνεται για μετάδοση (συν τα δικαιώματα μετάδοσης) αντικαθιστά την τιμή αγοράς.

Σε περίπτωση εργασίας

Η τιμή αγοράς μπορεί να διογκωθεί με δαπάνες κατασκευής, επέκτασης ή βελτίωσης που πραγματοποιούνται από μια επιχείρηση, εάν δεν έχουν προηγουμένως αφαιρεθεί από το εισόδημα περιουσίας. Δεν υπάρχουν δικαιολογητικά; Μπορείτε να αυξήσετε την τιμή αγοράς κατά 15% κατ 'αποκοπήν αν είστε ιδιοκτήτης για τουλάχιστον πέντε χρόνια, χωρίς να αποδείξετε την πραγματικότητα του έργου.


Υπολογισμός φόρου

Το κεφαλαιουχικό κέρδος φορολογείται με συντελεστή 19%, μετά από γραμμική μείωση 6% ετησίως από το έκτο έτος ιδιοκτησίας (απαλλαγή μετά από είκοσι δύο χρόνια). Συν 15,5% των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης, μετά από προοδευτική μείωση από το ίδιο έτος (απαλλαγή μετά από τριάντα χρόνια). Ο φόρος εισπράττεται από τον συμβολαιογράφο με την υπογραφή του. Το κεφαλαιακό κέρδος υπερβαίνει τα 50.000 ευρώ; Εκτός από τις οικοδομικές εκτάσεις, από το 2013 εφαρμόζεται επιπλέον χρέωση 2% έως 6%.

Διαβάστε επίσης την ακίνητη περιουσία, τη φορολογική ενίσχυση του 2017

The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy (Απρίλιος 2021)


Μοιραστείτε Με Τους Φίλους Σας:

Πάμε για αυτό το ξανθό ενισχυτικό σπρέι μαλλιών

5 συμβουλές για τη διοργάνωση ενός έκπληκτου γάμου